2011年衡阳商品房整体价格趋势保持稳定，大部分楼盘价格有小额度的上涨，那么今年市场又将以怎样的趋势发展？下面笔者就目前的房地产市场发展走势作简单预测：

　　 一、房地产开发投资还是会持续高位运行，土地价格上涨

　　 由于衡阳市各工程的继续开发建设以及衡阳市房地产发展处于开发投资成长期，也因横塘房产开发价值的洼地也日渐被外地的开发商看好，预计2011年房地产的投资开发将承接前两年高位持续发展势头保持高位运行。受国家对于土地闲置以及土地拆迁等严格政策的影响以及衡阳土地资源日渐的缺乏，预计成交量会小幅下降，但房地产开发土地成交价格将持续上涨并且继续创新高。

　　 二、房产市场竞争增大和价格上涨幅度较大

　　 俗话说“物以稀为贵”，而就目前房地产项目来看，商品房储备充足，加上新的项目的逐渐推出，房产市场竞争将变大。预计在2011年将继续以健康和发展趋势继续稳定发展，房价总体来讲涨幅变化比较大。就2010年衡阳房产市场来看，几乎谈不上受政策影响，购买率相对来讲较高，这将保持持续稳定的趋势发展。比如雅士林欣城等几个大的新盘将率先在2011年打响价格战；而在售的和正在打基础的几个江景大盘必将推高房价走势，预测衡阳商品房均价涨幅将超过500元/平米。加上衡阳处于价格洼地的三线城市这个利好因素，及城市规划的种种利好，未来房价仍将以平稳上涨为主。

　　 三、调控政策影响多大？

　　“调控”是2010年楼市的关键词，2011年还是“调控”，房产税或在2011年试点征收，若开征，短期内对二次置业衡阳的购房者造成一定影响。但房产税并不是房价的决定性因素，毕竟房产税的开征只针对二套房或是二套以上的购房者。中长期来看，开征房产税对房价影响有限。假设2011年房价还是未回归理性的位置，国家将会相继出台更为细化的调控政策。从2010调控政策后的衡阳楼市来看，即使成交量短期内会回落，价格依然保持坚挺，价格下调较难，政策高压下，短期内打些小折或是进行些优惠活动，或是小幅调整在所难免，但房价上涨的趋势不变。

　　此次长沙推出限购90平米以下房产， 从市场来看，会推动周边地级市楼盘的量价齐升和小户型及二手房热销；从政策效应来说，它既有推动租赁需求的作用，也有增加租赁房源的作用，这也将促进衡阳房价上涨的趋势不变。

　　 四、供求关系预测

　　 首先是供应量在2011年全市供应量仍将持续加大，预测今年全市将新增供应超过100万平米，其中且不乏大盘。其次是楼市成交量保持高位，即使今年下半年再出调控政策，其衡阳市场的刚性需求依旧旺盛。从2005-2010年的成交数据来看，衡阳已进入房地产快速发展的轨道，其成交量预计今年依然会保持高位，刚性需求的大量释放以及一二线城市投资外溢的需求，将会促成衡阳今年成交量保持高位。

　　 五、区域房价趋势预测

　　 从各区2010年成交均价图可看出，各区域均保持向上增长的态势，价格差异逐步凸显；从增速来看，蒸湘区、珠晖区由于年度成交占比增大，成交均价增速最快；石鼓区成交均价增速较慢，但热点的雅士林欣城等新盘大项目将助推本区域形成利好因素；雁峰区依托云沙诗意等江景盘影响，其价格也将会稳步上升。

　　虽说今年衡阳将推出20000套廉租经济房，研究我国这几年房价飞涨，与廉租房和经济适用房供应不足有着直接的关系，因此不会影响衡阳各区域房价的上涨。

　　 六、二手房市场被盘活，将迎来一个活跃期

　　 2009—2010年很多楼盘经过装修期后迎来了新的住户。2011年将有很多楼盘交房，改善型购房者搬进新房后，需要将旧房出售或出租。再则，投资置业者也会将房子出让或是出租，在房子“新陈代谢”的这样一个周期，二手房市场将迎来一个“春天”。